Om planarbetet:

För området tillika fastigheten anderbäck 3:18 finns en gällande detaljplan från1994 (P94-2) som möjliggör för byggnation av bostäder i upp till två våningar. Ett genomförande och därmed byggnation enligt detaljplanen bedömer kommunen som fortsatt lämpligt. Nyköping är en växande kommun och i Svalsta finns en efterfrågan på nya bostäder. Kommunen bedömer aktuellt område som fortsatt lämpligt för byggnation då det ligger nära kommunikationer och offentlig service som förskola och skola. 

Det har dock framkommit att detaljplanen behöver ändras i vissa avseenden för att underlätta genomförandet. 

Syftet med föreslagen ändring av detaljplan är att:
- Förtydliga att huvudmannaskapet för allmän plats är enskilt
- Ändra planbestämmelse om maximalt tillåtna takvinkel i de delar av planområdet där hus i två våningar kan byggas
- Förtydliga skyddsavstånd mellan luftledning och närmsta tillåtna bostadsbebyggelse

Utan stöd av planbestämmelse om enskilt huvudmannaskap på plankartan, som är det juridiskt bindande plandokumentet, har det visat sig svårt för Lantmäteriet att bilda gemensamhetsanläggning(ar) för allmän platsmark inom planområdet. Genom aktuell ändring förtydligas gällande detaljplans intentioner och gemensamhetsanläggning kan bildas, vilket är en förutsättning för att genomföra detaljplanen. 

En ändring av takvinkel skapar större flexibilitet och möjliggör den bostadsbebyggelse som nu planeras. Då skillnaden i möjlig takvinkel är marginell i jämförelse med vad gällande detaljplan tillåter och då den inte heller avgör hur hög en byggnad inom planområdet kan bli (höjd regleras inte utöver våningsantal) bedöms inte ändringen ha någon direkt påverkan på angränsande fastigheter. 

Kommunens bedömning är att ändringarna väl ryms inom detaljplanens syfte vilket är att skapa förutsättningar för byggnation av bostadsbebyggelse i en och två våningar. I och med ändringen så prövas inte andra frågor på nytt då detaljplanen i övriga delar är fortsatt gällande. 

Kommunen bedömer att en ändring av detaljplan P94-2 inte bedöms innebära betydande miljöpåverkan varför en strategisk miljöbedömning med MKB inte behöver upprättas. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning.

Diarienr. SHB21/182

Status i planarbetet:

Granskning pågick under perioden 2022-03-02 till och med 2022-03-16. Målsättningen är att planändringen ska antas av kommunens politiker under våren och sälj- och byggstart planeras påbörjas inom kort. 

Ändring av detaljplanen var utställd för samråd under perioden
2021-12-10 till och med 2022-01-07. 

Boende i Svalsta har hört av sig under samrådet med synpunkter på att ett genomförande av detaljplanen skulle innebära en negativ påverkan på trafiksäkerheten i området, särskilt vid korsningen vid Ymers väg. Kommunen bedömer fortsatt att det finns kapacitet för tillkommande trafikrörelser på angränsande gator och att det finns möjlighet och utrymme att ordna en trafiksäker korsning vid Ymers väg. Kommunen har en kontakt med Enstaberga-Svalsta samfällighetsförening i frågan om trafik där även angränsande gator och hastighetssänkande åtgärder kan komma att ses över. 

Det har också inkommit synpunkter att samrådet och tillhörande utskick inte har gått rätt till. Kommunen har använt sig av en begränsad samrådskrets i det här fallet då bedömningen är att de ändringar som föreslås av gällande detaljplan inte har en direkt påverkan på boende i närområdet. Närboende har därför inte informerats särskilt om pågående planändring. Området har varit planlagt sedan 1994 och byggnation har således varit möjlig sedan dess. Grannar hördes under föregående process som resulterade i detaljplanen för området. 

Kommunen har riktat informationen om pågående ändring till Enstaberga-Svalsta samfällighetsförening då ändringen avser ändrat huvudmannaskap för allmän plats där ett scenario är att befintlig gemensamhetsanläggning (Enstaberga GA:2) omprövas och tillkommande fastigheter införlivas i denna. Delägande fastigheter företräds därmed genom ovan förening.

Planprocessen är en demoktratisk process och vem som helst har därmed möjlighet att tycka till om aktuellt planförslag.